德国买房、移民、公司成立运营全攻略

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越来越多的人向往德国,不仅仅是因为Made in Germany是品质的代表,更多的是追求他完美的生活环境,完善的法律和保险制度。想移民德国吗?请您随我们看看移民德国的大致要求吧。

 

1:有一定经济实力(不动产在200万人民币以上或动产在100万人民币以上)

 

2:拥有贸易行业从业经验

 

3:曾参与运营注册资金不少于20万人民币的企业

 

4:曾经在中型企业中担任管理职务

 

5:您所在的企业与欧盟境内企业已有固定合作往来

 

6:您曾经不止一次来德国考察或参加展会

 

7:您的德语水平高于B1

 

8:您曾毕业于德国高校或高中

 

德国现行投资移民政策对于投资人的要求相当低,最低只需投资2.5万欧元(约合23万人民币)注册一个公司,就有资格申请投资移民。在这个基础上,德国政府还将对投资人的经营经验、商业计划、资金投入、对当地就业等方面进行综合判定。

 

 

移民可享受的福利

 

德国是高福利的国家,孩子随父母移民来德国以后,如果上幼儿园,在收入不高的情况下,每个月只要交不到50欧元(包括一顿免费午餐);如果上小学,将同德国的孩子一样,享受到从小学到中学、大学的免费优良教育。

 

此外,移民家庭的孩子还可以像其他的德国孩子一样,每个月领取政府的小孩补贴,即每个月153欧元,直到孩子满18岁。

 

另外,德国对生育数量没有限制,每生一个孩子,母亲每个月还可以从政府领到300多欧元的孩子教育费。而且母亲每生一个孩子,相当于交了3年的社会保险(放心保),今后享受退休金的时候,这些都会包含进去。

 

1、良好的投资环境。今天的德国正以其完善的投资环境、优惠的政策及优良的生活品质成为国人赴海外工作、投资和生活的新热点,经营成本相对较低。

 

2、灵活性强。可以两人共同出资成立公司,两家人都可拿到德国居留。

 

3、投资小,风险为零。你成功获得德国签证后,才会将公司所需注册资金带到德国,公司注册成立后,这笔资金可以自由支配,资金风险为零。

 

4、办理周期短,只需6-8个月,申请条件相对较低,成功率高。

 

5、15个国家自由往来。拥有德国长期居留许可,可自由通行于15个申根国家(荷兰、法国、德国、奥地利、西班牙、葡萄牙、卢森堡、比利时、希腊、意大 利、丹麦、挪威、冰岛、芬兰及瑞典)。欧盟已经从15个国家扩大到25个国家,相信在不久的将来,将被获得出入更多的国家。

 

6、促进投资人中国企业的发展,投资人可以用在德国注册的公司与自己的中国公司合资,成立合资企业或独资企业,享受由此而带来的各项优惠政策。

 

7、投资人的德国公司可以在德国申请商标、注册品牌,助其迅速创立驰名商标并抢先占领国际国内市场。

 

8、有家人陪伴,子女享受免费教育。在成功办理之后,家人可以赴德国工作、学习和生活,为家人创造了良好的生活环境。其子女到德国之后将与德国孩子同样 享受从幼儿园、小学到大学均免费的优良教育。只要通过文理高中的毕业考试,就等于取得了读大学的资格,可以任意申请全国300多所免费公立大学。此外,可 以享受德国政府的各类补贴,如购房补贴,未成年子女补贴等。

 

9、和谐的社会结构。全国低犯罪率与社会福利举世闻名。

 

10、出色的自然环境。森林广袤,空气清新,环保第一国名副其实。

 

11、完善的社会保障制度。德国社会保险体系的社会保障的核心为社会保险。社会保险是法律规定的义务性保险,包括医疗保险、养老保险、失业保险和事故保险四个项目。社会保险建立在互助的基础上,保险费用由职工及其所在的单位共同负担,职工及其家庭在遇到疾病、年老、失业和工伤的情况下,可从保险机构得到经济上的支持。根据法律规定,除个别高收入者外,所有职工都必须参加社会保险。他们每月要交纳保险费(直接从工资中扣除),医疗保险费占工资的14%左右(因医疗保险机构不同略有差异),养老保险费占19%,失业保险费占4%。这三项保险费由职工本人支付一半,所在单位支付一半。事故保险费全部由职工所在单位支付

 

 

在德国买房如何操作

 

如果不需银行贷款,德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。换句话说,只要不贷款,外星人都可以在德国买房。因为买房人的常住地不在德国,所以通常情况下开发商会要求在一定期限内(一般不超过四个星期)房款100%汇到德国的指定账户上。需要说明的是,这个账户不是开发商的账户,因为按照德国法律规定在房屋盖成交接前,不允许开发商一次性得到房款。所有的房款必须按照施工的进度分期分批的支付。所以这种情况下,这个指定的账户是公证师名下的托管帐户。作为合同的第三方,中立的公证师在收到买房人支付的100%房款后,会根据施工的进度,通知买房人,在得到买房人的书面认可后,代表买房人分期分批支付房款直至房屋交接完毕。如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定,签署购房合同以及房屋交接等重要手续,可以全权委托第三方办理,可以是私人,也可以是职业房产经济人。全权委托书首先要经过公证才有效。

 

购房款的组成

房价:房价指的是房屋本身的售价。

 

车位价格:新建的公寓楼一般会配备地下或地上专用停车场。公寓售价通常不包括停车位价格。根据市场行情,车位价格从数千到数万欧元不等。所以也是一笔不可忽略的费用。对于购买停车位的业主来说,很重要的一点就是要明确自己购买的停车位是不是和公寓一样作为特殊物权登记在了土地簿里。因为只有作为物权登记在了土地簿里,抽象的特殊使用权才具有实物化效果。一般在购房合同里都会有对于所购停车位属性的相应解释。

 

购房时的一次性税费

在德国买房必须要对买房时会产生的各种税费有所了解,因为根据情况不同,这些附加费用会占到房款的10%甚至更多,也是一笔不可忽视的费用。

 

总体来说,有三笔较大的费用:

 

1.公证费。公证费一般占合同房款的1.5%左右。主要包括下列费用:起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构,等等。

2.地产购置税

3.销售代理费或中介费。在德国,住宅用地开发,建筑设计和施工以及房产销售往往有不同的专业公司负责,彼此间相互协作又分工明确。开发商(Bauträger)一般主要负责谈地皮和整个项目的总体规划,是整个工程项目所有环节的总负责人。开发商指定专门的建筑设计师,建筑公司和房产销售代理即中介(Makler)。德国对房产代理商和开发商的义务有明确的法律规定。不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同,大概在合同房款的3.57%和7.14%之间(含增值税)。

付款方式

整个房款通常情况下是分七步逐步支付。这其中第一笔和第二笔款项的支付最重要,因为这两笔款的一般总额要占到整个房款的一半以上。比方在地下工程开始时大多数的开发商都会要求支付第一笔30%的房款。第二笔款项是在建筑清水墙完工后支付,一般占到房款的28%。剩下的款项再根据具体工程进度分期分批支付。如果买的是刚刚开始建造的期房,接到付款通知后,买房人应该到建筑工地实地考察一下,确保工程进度符合付款要求,然后再签字认可,通知银行支付相应的款项。对于买房人来说,重要的还有最后一笔完全竣工后才交付的款项。房屋成功交接后,即买房人对于房屋质量没有异议,开发商才可以最终得到全款。

 

 

德国公司运营

 

维护公司所需基本运营费用:

 

(1) 以下所述之基本运营费用以单法人自雇,租用实体办公室为例计算。

 

(2) 办公室租金(开始阶段,您可选择商住两用或者德中信的虚拟办公室服务),普通商住两用房约600欧元/月。德国政府对办公地点没有任何限制,可以在家里办公。

 

(3) 启动阶段会计费用为100 欧元/月。

 

(4) 公司每年上报经营情况并相应纳税。头两年维持收支平衡,第三年盈利2 万欧元左右即可。

 

(5) 公司员工的工资税(不要求一定雇人,可以是投资人自雇,但要满足最低工资要求900 欧元/月)。

 

(6) 依据德国社会保险法之规定,凡于德国境内工作之人士均须强制加入社会保险。社会保险包括如下项目:

        (a) 医疗保险:保险费为税前工资总额的13.5%,雇主及员工各负担一半;

        (b) 退休保险:保险费为税前工资总额的19.2%,雇主及员工各负担一半;

        (c) 失业保险:保险费为税前工资总额的6.5%,雇主及员工各负担一半;

        (d) 居家护理保险:保险费为税前工资总额的1.7%,雇主及员工各负担一半。

 

 

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